Załącznik nr 1 do Regulaminu Przetargu
na wyłonienie najemców i ustalenie
miesięcznej stawki czynszu


Zasady ponoszenia kosztów eksploatacji


§ 1

Załącznik niniejszy reguluje udział Najemcy w kosztach eksploatacji budynku

§ 2

Koszty eksploatacji budynku są rozliczane w następujący sposób:

I. Rozliczenie kosztów energii elektrycznej

Udział najemcy w kosztach energii elektrycznej (wartość faktury ZE pomniejszonej o pomieszczenia objęte podlicznikami) odpowiada stosunkowi powierzchni pomieszczeń najętych tzw. biurowych znajdujących się w wyłącznym użytkowaniu najemcy (pow....... m2) do łącznej powierzchni pomieszczeń tzw. biurowych znajdujących się w wyłącznym użytkowaniu wszystkich najemców/użytkowników z wyłączeniem powierzchni pomieszczeń objętych podlicznikami (pow........ m2 – powierzchnia przyjęta na dzień podpisania umowy).

II. Rozliczenie kosztów wywozu nieczystości stałych

Udział najemcy w kosztach wywozu nieczystości stałych (wartość faktury) odpowiada stosunkowi powierzchni biurowych pomieszczeń najętych znajdujących się w wyłącznym użytkowaniu najemcy (pow......... m2) do łącznej powierzchni biurowych pomieszczeń najmu znajdujących się w wyłącznym użytkowaniu wszystkich użytkowników/najemców (pow......... m2 - powierzchnia przyjęta na dzień podpisania umowy).

III. Rozliczenie należności za ogrzewanie budynku

Udział najemcy w kosztach ogrzewania budynku (wartość faktury za gaz pomniejszona o 51,42 % przypadających na budynek lecznicy) odpowiada stosunkowi powierzchni pomieszczeń biurowych znajdujących się w wyłącznym użytkowaniu najemcy (pow .... m2) do łącznej powierzchni pomieszczeń znajdujących się w wyłącznym użytkowaniu wszystkich użytkowników/najemców i wolnych (1584,90 m2).


V. Rozliczenie kosztów dostawy wody i usuwania nieczystości płynnych

Udział najemcy w kosztach dostawy wody i usuwania nieczystości płynnych (wartość faktury) odpowiada stosunkowi osób stale przebywających w pomieszczeniach najemcy (....... osób) do łącznej liczby osób stale przebywających w pomieszczeniach wszystkich użytkowników/najemców ( ....... osób – stan na dzień podpisania umowy)

VI. Inne koszty o których mowa w § 3 punkt 4 umowy będą pokrywane przez Najemcę w części ustalonej w dodatkowych porozumieniach.

§ 3

Zmiana podstaw rozliczenia powoduje automatyczną zmianę kosztów przypadających na poszczególnych najemców i nie stanowi zmiany umowy. Wynajmujący jest zobowiązany do zawiadomienia w odpowiednim terminie najemców o zmianie udziału w kosztach eksploatacji budynku.

§ 4

Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego zgłaszania Wynajmującemu zmiany ilości osób stale przebywających w pomieszczeniach Najemcy.

§ 5

Podatek od części nieruchomości podlegający do zgłoszenia i opłacenia przez Najemcę od części budynku i gruntu odpowiada stosunkowi powierzchni pomieszczeń objętych umową do łącznej powierzchni pomieszczeń użytkowanych i wolnych (2495,68 m2) pomnożony przez powierzchnię budynku podlegającą opodatkowaniu - 2679,20 m2, a w przypadku gruntu pomnożony przez powierzchnię działki – 4147 m2
Podstawę opodatkowania stanowi:
dla części budynku: pow. ............ m2
dla części działki: pow. ......... m2